13751205088
專注商業,服務地產
———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

專業市場

專業市場
項目概括

??專業市場,以現貨批發為主,集中交易某一類商品或者若干類具有較強互補性或替代性商品的商場。以批發為主,兼營零售;集中交易,有一定數量規模的購買者。根據市場類別,分區落位,輻射一定區域。
??一、特點
??1、是一種典型的有形市場;
??2、以批發為主,兼營零售;
??3、集中交易,有一定數量規模的賣者,接近完全競爭的市場結構;
??4、以現貨交易為主,遠期合同交易為輔。
??二、運營策略
??1、了解行業市場
??要做好一個專業市場,就必須在信息上做好工作,一般可在中國專業市場網站充分了解專業市場的發展前景、市場容量、同類市場競爭等。比如在惠州開發五金機城,首先要了解惠州五金、機電產業的基本情況,如產業聚集地以及生產量和原材料的采購量,其次要了解原材料的生產區域,引進一手原材料供應商;其三要考慮到與周邊區域如深圳、東莞等地的五金、機電采購中心的競爭性,在保證五金、機電件品種的同時,適度控制市場開發規模;其四,針對五金、機電采購的特征,有的放矢地進行市場經營和推廣等。
??2、完善專業市場的整體配套
??完善的專業市場配套是專業市場經營的基本保證。一個完整的專業市場,不僅涉及到倉儲、貨運代理、分裝配送、長短途交通、停車場、展覽中心等基本環節,而且還需要銀行、酒店、餐飲、行業協會、工商稅務、報關、網上交易平臺等相關配套服務。這就要求一個好的專業市場必須為經營者和消費者創造一個良好的商業環境,同時也為項目后期經營管理打下堅實基礎。有的開發商在開發之初沒有一個好的商業規劃,項目的配套根本無法滿足做批發市場的需要,有的項目雖具備下游采購的信息網絡,但卻缺乏下游采購消費的交通網絡,導致開業后大批量的外來商戶撤離,市場面臨經營嚴重困難的處境。因此,在建立專業市場時必須做好商業規劃,完善商業配套。
??3、開拓新的交易平臺
??隨著專業市場的逐步發展壯大,市場對交易場所和交易方式提出了更高的要求,在繼承傳統的同時,我們必須開辟新平臺,加強市場的網絡建設。義烏小商品批發市場作為中國傳統專業市場先行者,起步較早,但隨著其不斷發展壯大,傳統意義上的商品交易平臺已經難以滿足市場發展的需求,電子商務平臺建設呼之欲出。正是得益于新型網絡電子商務平臺的開發,義烏小商品批發市場的產品足跡幾乎已經遍布全球。據統計,在義烏小商品批發市場里,開展電子商務的攤位占60%。義烏小商品城的成功,與他們不斷創新開拓交易平臺,靠多條腿走路的發展模式是密不可分的。

??十八屆三中全會,明確提出市場在資源配置中起決定性作用,從而把市場體系、市場機制、市場經濟在經濟社會發展中的地位完全提升到基本制度層面.長期從事專業市場電商服務的咨詢機構億云通給我們列出了新形勢下的一些問題。例如,專業批發市場作為市場體系中的重要環節和力量,與市場經濟的演變和發育成長存在著什么樣的關系?發展和完善市場體系,專業批發市場有哪些職能和使命?現代專業批發市場與電子商務、現代物流、展貿經濟以及國際采購等是一種什么樣的產業生態關系?專業批發市場與工業化、市場化等有怎樣的邏輯關系等等。

商業地產招商代理,四川商業地產招商代理

??4、充分利用行業協會的優勢
??行業協會往往是一個行業龍頭企業聚集的團體,是該行業市場信息動態的先知先覺者,也是行業內部協調、與政府部門和其它行業溝通交流重要的橋梁。因此充分利用行業協會的優勢,與行業協會進行親密無間的合作,對于一個專業市場的建設將會起到事半功倍的作用。很多專業市場都選擇和行業協會強強聯手,充分發揮行業協會信息多、渠道廣的優勢,為市場未來經營提供技術、信息等方面的支持。
??5、招商代理嚴把商戶質量關
??很多專業市場開業火爆,但是好景不長,商戶來也匆匆去也匆匆,很快整個市場就形成惡性循環,然后人去樓空。為什么會出現這種虎頭蛇尾的現象呢?主要有兩個原因:首先批發市場不比零售市場,大部分市場采購人員有選購產品的專業素質,而且每次的采購量比較大,距離往往也比較遠。如果市場商戶的經營實力有限,經營品種有限,無法以較快速度滿足市場的需求,采購人員會很快改變他們的采購地點。其次,每個市場都需要一段時間的培養期,沒有經營實力的商戶在這個時候就會信心動搖或者經受不住市場的考驗,這個時候也將給市場經營管理帶來比較大的負面影響。因此,專業市場在招商時,不能為了為湊場而招商,而是要選擇那些有經營能力且能應對市場風險的商戶。
??三、開發要素
??1、市場基礎
??專業(批發)市場是商業地產中的一類目標產品。既然是產品,就需要有市場基礎。以專業市場為目標產品的市場基礎有兩個:
??一是立地條件。從地產角度理解就是“商業選址”。商業各業態都有自己的選址標準,一般是人流、交通等等。有些業態也會選址在一些商業網點不足地區,看中的是未來的發展和人流。但專業市場不同,尤其是專業批發市場不同,它不再是市場的空白點。新的專業市場的生存和發展必須依賴原有專業市場在若干年的發展中所培養起的商圈氛圍,離開這些成熟商圈去打造新的專業市場大多命運多舛。
??二是產業條件。一般中小型專業(批發)市場對立地條件要求較高,對產業加工條件要求不高,但是,隨著專業(批發)市場這個業態的成熟,同樣面臨一個再發展的問題。一方面是規模不斷擴大,另一方面是硬件不斷升級。商圈內部擴張的同時,需要輻射的半徑也就更大。但隨著資源和空間的受限,這個擴大總會遇到瓶頸。從外部環境和內部發展的需要,專業(批發)市場對產業加工能力的要求也就越高。沒有產業支撐,或集中產業區距離市場較遠時,信息成本、物流成本、時間成本的增加,都會帶來經營成本的增加。產業條件不足的市場或者商圈就會在競爭中落伍或者被淘汰出局。
??中關村IT市場的生存和發展就很好地說明這一點,她的發展基礎是周邊眾多高校、科研院所而形成研發條件。義烏小商品批發市場的成功也有賴于周邊溫州、臺州等小商品加工產業的快速發展。
??2、政府支持
??專業(批發)市場的發展壯大往往離不開當地政府的大力支持。一方面批發市場的交易額較大,是政府稅收的重要一塊,各地政府較為重視其發展。另一方面,專業市場在發展中需要政府在政策、交通、配套等方面提供大力支持,這些支持是市場手段替代不了的。另外,專業(批發)市場的生存也常常受到城市發展和區域產業政策的影響,產業政策的調整對專業(批發)市場的發展往往是致命的。
??新專業(批發)市場的開發與運作,如果沒有當地政府支持,前景令人擔心。
??3、物流條件
??專業(批發)市場商品的流動性強、量大,對物流環節有著較高的要求。
??以批發為主的專業市場大都離長途客運站或火車站較近。木樨園商圈的發展和馬連道茶業市場沒有周邊眾多的長途客運站為依托,很難發展到今天。西直門商圈也是如此。而零售比重較大的萬通市場、天意市場、秀水市場、雅秀市場無一不是在城市主干道邊。
??早期在城市中心發展起來的專業市場,隨著城市車輛的增多和交通環境的惡化、物流成本在不斷增加,遷址是很多在城市中心區專業市場面臨的又一個難題。新開發的專業市場選址不宜選在城市中心區,更不宜選在物流交通條件不好的地方。
??4、規劃設計
??目前,在一些三線城市,專業市場的空白點也已不多,那種一個大棚子或簡易加蓋子的時期已過。升級的專業(批發)市場對軟硬件如電梯、停車、空調、防火等指標要求也越來越高。另外,專業(批發)市場業態性質所決定,以攤檔為主,人流動線的要求也較高,在建筑產品的規劃設計時必須充分考慮到。另外,隨著以人為本的觀念的深入,批發市場還要在配套服務如餐飲、休閑、酒店住宿等方面加強。
??為適應商業國際化、信息化發展趨勢要求,新建專業(批發)市場的寬帶配套也是不可缺少的。
??5、經營管理
??統一的經營、良好的管理同樣是成功打造專業(批發)市場,并可持續經營發展的必要條件之一。
??專業市場更需要專業化的運作,首先需要專業化的開發。專業化開發體現在三個階段:**階段是定位之初的專業化研究。專業化研究是要走出地產圈里的人在地產圈里研究商業的誤區。應該在拿地之前就已完成市場研究并有了清晰的定位;第二階段是規劃設計。這個階段一方面要根據市場變化修正定位,一方面要根據定位正確規劃和設計建筑產品;第三階段是研究銷售對后期經營的影響,當然應該是不受影響。這三個階段要強調的是,開發商一定要走出地產圈子,請實際有商業經驗的專家人士或機構支持,如實現定單式開發更好。走完這三個階段,也只是在商業地產的地產這一段完成了一半。剩下的一半就是商業行業里的事了,即商業招商和經營管理。
??進入商業運作階段想不找商業圈里的專業機構和人才都不行了。開發商再想自己把這后面的事情做起來就涉及跨行業發展,多半會失敗。專業市場對經營管理的要求非常高,即使前面四項因素解決得好,也不一定就能長期經營。管理不行,租金上不去,商家照樣走人。


項目流程
Project process
貴州商業策劃是實現特定目標而進行的具有創意性、科學性和可行性的商業活動計劃。其工作內容包括但不限于:策劃目標:明確策劃的目標,并設計出達成這些目標的策略和行動計劃。市場調研:了解市場情況,包括競爭對手、客戶需求、行業趨勢等,為策劃提供數據支持。制定策略:根據市場調研結果和分析,制定相應的營銷策略。創意設計:設計具有創新性和吸引力的商業活動,包括廣告、促銷、公關等。實施計劃:將策劃方案轉化為具...
2023-08-28
網站首頁                 關于我們                 商業項目                 服務內容                 成功案例                 新聞資訊                 聯系我們
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

深圳金都商業管理有限公司

咨詢熱線:
13751205088
歡迎各界人士前來咨詢
深圳金都商業官方微信

CONTANT US 聯系我們

公司:深圳金都商業運營管理有限公司
電話:13751205088
Q Q:943548807
郵箱:943548807@qq.com
地址:深圳市羅湖區南湖街道新南社區深南東路2023號廣深大廈306
友情鏈接          烏魯木齊水泥制品     真空過濾機      分割器       蘭州拖車救援      人防設備       eps線條      福建閩先電器有限公司       包覆墊片      貴州土工布      太原少兒美術